Charmantes EFH in Vogt mit Fernsicht und großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das sich durch seine Lage an einem ruhigen Hang und seine ansprechende Architektur auszeichnet. Die Immobilie bietet Terrassen- und Balkonflächen, die von einem idyllisch angelegten Garten umgeben sind. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen. Mit einer Wohnfläche von 187,5 m² bietet die Immobilie reichlich Raum und Optionen für verschiedene Lebenskonzepte. Das Haus wurde im Jahr 1961 erstellt und im Jahr 1993 umfassend saniert und erweitert einschließlich einer umfassenden Wärmedämmung der Außenwände und einem vollständigen Wohnungsumbau. (Bauweise: Holzständerbausweise). Diese Arbeiten wurden bis 1995 abgeschlossen, und das Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Fenster des Hauses sind zweifach verglast, was zur Wärmeisolierung beiträgt, und die Außenwände erhielten im Zuge des Umbaus eine zusätzliche Wärmedämmung, die den Energieverbrauch optimiert. Das Dach wurde als Tesiner Dachpfannen mit hoher Wölbung für verbesserte Dachbelüftung ausgeführt. Der Dachraum im Bestandshaus ist voll ausgebaut und isoliert. Die ca. 51 m² sind nicht als Wohnraum deklariert aber natürlich vielfältig nutzbar. Der Anbau erfolgt im Mai 1993 in Massivbauweise (Poroton Planziegel T9-30). Das Dach wurde identisch eingedeckt, um ein einheitliches Erscheinungsbild zu gewährleisten. Das Objekt ist mit einer schönen Außenanlage / Gartenanlage ausgestattet. Zur Verfügung stehen eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, beide mit automatischem Toröffner, sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Einzelgarage. Im Außenbereich befinden sich eine Terrasse und ein großzügiger Aussichtsbalkon mit schönem Blick in die Umgebung. Wohnkonzept und Ausstattung Erdgeschoss: ca. 84,5 m², mit Küche, kleinem Lese- oder Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer und Bad mit WC. Besonderheiten sind der frei stehende Kachelofen, Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen und eine Kombination aus Fliesen, Echtholzpaneelen und Laminat als Bodenbelag. Untergeschoss: Voll ausgebauter Kellerbereich, genutzt als zusätzlicher Wohnraum mit ca. 47 m², aufgeteilt in zwei großzügige Räume, z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ebenfalls zwei Kellerräume, davon einer als Naturkeller ausgeführt. Ein Zimmer und ein Flur im Untergeschoss sind nicht fertiggestellt. Hier fehlen der Bodenbelag (Fliesen) und die Deckenverkleidung. (Die Fliesen für den Bodenbelag sind bereits vorhanden). Einliegerwohnung: ca. 57 m², mit reduzierter Raumhöhe (2,10 bis 2,15 m). Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer mit Küchenzeile, Bad und separates WC. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus. Daher ist eine familieninterne Nutzung sinnvoller als eine separate Vermietung. Wirtschafts- oder Hobbyraum: Unter der Einzelgarage gelegen, voll ausgebaut und isoliert, 17,1 m², inklusive Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner, Waschtisch und WC, nicht als Wohnraum deklariert. Die Aufteilung der Immobilie bietet zusammenfassend eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Käufer, die Wert auf gute Qualität und einen erstklassigen Außenbereich legen.
Ausstattung
* großer, schön angelegte Gartenanlage * Wintergarten: Lichtdurchflutet, mit gedämmter Dach- und Ziegeleindeckung für ganzjährige, behagliche Atmosphäre * Kassettendecke: aus gebürsteter Fichte * Kachelofen im Erdgeschoss * Einbauküche im Erdgeschoss sowie Einliegerwohnung * Einliegerwohnung * ausgebauter Dachbereich für z.B. Nutzung als Hobbyraum oder Arbeitsplatz * praktischer Wirtschaftsraum unter der Garage * Regenwassernutzung: Zwei Zisternen mit insgesamt 11.000 Liter Fassungsvermögen für eine ökologische und kostengünstige Gartenbewässerung.
Lage
Willkommen in Vogt, oft bezeichnet als das "Tor zum Allgäu". Diese sonnenverwöhnte Gemeinde, gelegen im oberschwäbischen Landkreis Ravensburg, bietet atemberaubende Alpenaussichten und ein fast nebelfreies Klima auf einer Höhe von fast 700 Metern. Vogt zeichnet sich besonders in den Jahreszeiten aus, in denen anderswo dichte Nebeldecken vorherrschen: Im Frühjahr, Spätherbst und Winter genießen Sie hier ungestörten Sonnenschein. Die exzellente Verkehrsanbindung macht Vogt zu einem idealen Ort zum Leben und Arbeiten. Die Gemeinde bietet eine reiche Infrastruktur, die sowohl Einheimischen als auch Besuchern zugutekommt. Hier finden Sie mehrere Kindergärten, darunter einen Waldkindergarten, zahlreiche Kinderspielplätze, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit Anschluss an das Gymnasium – ideale Voraussetzungen für die Bildung unserer Kinder. Für die täglichen Bedürfnisse stehen mehrere Supermärkte wie Edeka, Penny und Rossmann zur Verfügung, ebenso wie lokale Bäckereien und ein Baumarkt. Gesundheit und Wohlbefinden werden großgeschrieben mit zahlreichen praktischen Ärzten, Zahnärzten, einem Kinderarzt, Tierärzten sowie Einrichtungen für Physiotherapie und Gesundheitstraining. Ein Fitnessstudio rundet das Angebot für einen aktiven Lebensstil ab. Mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer Fülle an Vereinen und Freizeitangeboten bietet Vogt eine hohe Lebensqualität, die es leicht macht, sich hier schnell heimisch zu fühlen. In Vogt lässt es sich wirklich gut leben!
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Prokschi Immobilien GmbH
Herr Stephan Prokschi
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